等了4個月都不肯過戶?150萬首付竟是買了“查封”房!

2020年07月24日12:30  
 

“定金付了,首付款也給了,等了4個月,賣家不是說租約沒到期,就是說家人不在上海,遲遲不肯辦過戶。我一拉產(chǎn)調(diào)才發(fā)現(xiàn),房子竟然被查封了。”一連串的壞消息仿佛是晴天霹靂,讓購房者孫先生(化名)感到手足無措。

付了150萬,買了個查封房

今年2月底,孫先生通過上海鏈家,購買了一套二手房,網(wǎng)簽并支付了150萬購房款后,與原房主董先生(化名)約定6月過戶,可事情并非想的那般順利!3月開始,我找了好幾次董先生,想要去辦過戶,他總是以各種理由拖延,也不露面!6月22日,已經(jīng)超過約定過戶時間近兩周了,在上海鏈家的努力下,買賣雙方在門店進行了三方面談,董先生繼續(xù)找借口不辦過戶。賣方的一再不配合,讓孫先生起了疑心。

果然,在上海鏈家的陪同下,23日孫先生通過上海市不動產(chǎn)登記中心查詢到,自己要購買的房子已經(jīng)被查封了!明明6月7日拉產(chǎn)調(diào)的時候,房子還沒有抵押、沒有貸款,不過十幾天,就被查封了?房子什么時候抵押的,為什么被查封了,董先生只字不提,欲加隱瞞。

2種處理方式,態(tài)度截然不同

為了避免進一步擴大損失,買家孫先生在上海鏈家的協(xié)助下,賣方因存在根本性違約、合同目的不能實現(xiàn),故孫先生行使單方合同解除權(quán),而賣家董先生也在24日表示,愿意退回150萬房款,但要再緩2個月。

即便上海鏈家多次協(xié)調(diào)雙方,但賣家董先生前期的不配合,讓孫先生對2個月后賠款的“約定”倍感不安。為了保護客戶的權(quán)益,不耽誤孫先生的購房計劃,上海鏈家決定,先行墊付客戶已支付150萬的購房款,同時,上海鏈家協(xié)助客戶進行訴訟維權(quán),幫助客戶追回房款并追究業(yè)主的違約責(zé)任。

目前,孫先生已與上海鏈家達成一致:“上海鏈家很快就決定將150萬元墊付給我,也很快給我推薦其他房源。如果是單靠我一個人去想辦法,可能要花上幾個月甚至是幾年的時間,花費精力不說,還不知道什么時候能把錢拿到,可能今年都沒辦法買房。”

買到查封房,并不罕見

購買二手房的過程中,交易流程繁瑣、房屋標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、產(chǎn)權(quán)信息不透明等各種因素,都給交易增加了難度,而像孫先生這樣遇到查封房的案例也不在少數(shù)。事實上,根據(jù)簽訂《房屋買賣合同》與房屋被查封的時間順序,可以分為“簽前查封”與“簽后查封”。

孫先生此次“簽后查封”可通過訴訟追討責(zé)任,若是有買方遇上“簽前查封”,該如何維權(quán)?對此,上海鏈家在近幾年也是做足了工作。

早在2017年上海鏈家推出安心服務(wù)承諾中,就包含了“簽前查封,先行墊付”的細(xì)則:通過上海鏈家成交的二手房,若交易房屋在簽署房地產(chǎn)買賣合同前已被國家機關(guān)依法查封,上海鏈家承諾先行墊付買方已支付的購房款,同時全額退還居間服務(wù)費。據(jù)悉,截至2020年6月,上海鏈家共支付安心保障金達4.19億元,其中涉及查封房的74筆交易,賠墊付近3480萬元,敢于承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險,切實維護客戶權(quán)益。

因此,從孫先生這起案例中可以看到,購置房產(chǎn)時,從簽訂合同,到房產(chǎn)背調(diào),再到辦理過戶,存在許多風(fēng)險無法避免。在交易過程中,應(yīng)盡可能仔細(xì)閱讀各項條款,了解清楚房產(chǎn)中介的服務(wù)條款,對細(xì)節(jié)保持充分警惕,才能保障自身權(quán)益,規(guī)避買房風(fēng)險。

(責(zé)編:嚴(yán)遠、韓慶)
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