辦居住證要繳租賃稅？ 12366稅務(wù)熱線工作人員這樣解釋

市民王先生：我剛剛辦完居住證，最近接到“來滬人員管理服務(wù)中心”的工作人員來電，告知我需要繳納1000元房屋租賃稅，有這回事嗎？

答：記者咨詢12366稅務(wù)熱線得知，根據(jù)上海市人民政府關(guān)于修改《上海市實(shí)有人口服務(wù)和管理若干規(guī)定》的決定（滬府令59號）規(guī)定，居住房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在訂立租賃合同后30日內(nèi)，到租賃房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理中心辦理租賃合同登記備案。通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)依法辦理納稅申報(bào)。

私房出租繳稅，應(yīng)是房東作為納稅人的義務(wù)和責(zé)任。換句話來說，房東在租賃備案后，需繳納房屋租賃稅，這跟辦理居住證沒有直接關(guān)系。

只是辦理居住證時，通常需要提供居住證明材料，其中就包括登記備案過的房屋租賃合同，這使得房東無法通過合同不予備案登記的方式來逃避繳稅。

按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號）及現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定，目前，上海市對個人出租不動產(chǎn)取得的月租金不超過15萬元的，按2.5%稅率征稅；對月租金超過15萬元的，按4%稅率征稅。

應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是，應(yīng)稅款項(xiàng)由出租方即房東來承擔(dān)。在房屋租賃市場上，往往存在房東以配合辦理居住證為條件，將稅款轉(zhuǎn)嫁予房客，或者直接通過上漲房租的方式來轉(zhuǎn)嫁，建議雙方協(xié)商解決。如出租人需辦理個人房屋租賃發(fā)票開具涉稅事項(xiàng)，可前往各區(qū)代征點(diǎn)辦理。

根據(jù)《個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》第四條規(guī)定：私房出租，出租方可向不動產(chǎn)所在地的委托代征點(diǎn)申請代開增值稅發(fā)票，委托代征點(diǎn)無法代開增值稅專用發(fā)票的，出租方可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開。承租方為個人的，出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。委托代征點(diǎn)是指受稅務(wù)機(jī)關(guān)委托并簽訂委托征管協(xié)議的單位。