北外灘91街坊地塊以91億元成功出讓 將建480米浦西最高建筑

5月8日，北外灘街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外灘91街坊）地塊成功出讓，上海實(shí)業(yè)發(fā)展、上海城投、上海建工三家上海本地國(guó)企聯(lián)合體以91.06億摘得該地塊。根據(jù)地塊出讓要求，地上建筑限高480米，建成后將成為浦西最高的地標(biāo)性建筑。

上海土地交易市場(chǎng)官網(wǎng)顯示，該地塊東至丹徒路、南至東長(zhǎng)治路、西至高陽(yáng)路、北至唐山路，地上出讓面積12732.8平方米，地下出讓面積21852.4平方米，容積率27.5，地上計(jì)容建筑面積不超過(guò)350157.5平方米，其中地塊商業(yè)比例不小于24%、辦公比例不大于76%。這是上海有史以來(lái)第一次公開(kāi)出讓的400米以上超高層地塊，此前陸家嘴超高層建筑均是在上世紀(jì)90年代采用的土地批租模式完成。27.5的容積率也在一定程度上折射出北外灘經(jīng)濟(jì)發(fā)展的密度。

根據(jù)出讓文件要求，該地塊將打造成具有全球影響力和標(biāo)桿引領(lǐng)性的總部基地，引入具有成熟運(yùn)營(yíng)能力和總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際和國(guó)內(nèi)行業(yè)龍頭企業(yè)，帶動(dòng)北外灘地區(qū)高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展和總部企業(yè)集聚。在功能業(yè)態(tài)方面，要求應(yīng)以高端商務(wù)配套、高星級(jí)綜合服務(wù)為主，業(yè)態(tài)上應(yīng)圍繞北外灘“打造新時(shí)代都市發(fā)展新標(biāo)桿”的功能定位，與北外灘來(lái)福士、白玉蘭廣場(chǎng)等載體聯(lián)動(dòng)，形成高品質(zhì)綜合商業(yè)區(qū)。地上方面，鼓勵(lì)設(shè)置高端品牌酒店、精品商業(yè)、特色餐飲、文化體驗(yàn)項(xiàng)目等。地下方面，與中央綠地地下商業(yè)保持聯(lián)動(dòng)，鼓勵(lì)引入零售、餐飲、主體娛樂(lè)、文化創(chuàng)意等與區(qū)域品質(zhì)相匹配的商業(yè)業(yè)態(tài)。

地塊需要在出讓后12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，在交付土地后 72個(gè)月內(nèi)竣工。在此前的預(yù)申請(qǐng)階段，僅有一家聯(lián)合體入圍正式的出讓流程，最終上海實(shí)業(yè)發(fā)展、上海城投、上海建工三家上海本地國(guó)企聯(lián)合體以91.06億摘得該地塊，樓板價(jià)約為28000元/平方米。