今天,市土地交易市場舉行經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌截止及現(xiàn)場競價(jià)活動(dòng)。此次集中出讓共涉及28幅商品住宅以及含商品住宅地塊,總出讓面積178.11萬平方米,總建筑面積367.63萬平方米,起拍總價(jià)約700億元。據(jù)了解,首批集中供地的28幅地塊分布于楊浦區(qū)(1宗)、閔行區(qū)(1宗)、嘉定區(qū)(1宗)、松江區(qū)(4宗)、奉賢區(qū)(3宗)、青浦區(qū)(4宗)、浦東新區(qū)(1宗)、靜安區(qū)(1宗)、臨港新片區(qū)(5宗)、嘉定區(qū)(2宗)、崇明區(qū)(1宗)、寶山區(qū)(2宗)、徐匯區(qū)(1宗)、普陀區(qū)(1宗)。
其中,普陀區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)的地塊起拍價(jià)最高。其中普陀區(qū)萬里社區(qū)W 060701單元X 101-01、X 102-02、X103-01地塊(237坊地塊)起拍價(jià)超過99億,靜安區(qū)靈石社區(qū)N 070403單元095a-02、095b-01地塊起拍價(jià)近97億。在28宗涉宅用地中,位處中心城區(qū)的僅4宗,且僅楊浦定海社區(qū)一宗為純宅地,其余3宗均為商住辦綜合體,近郊地塊的占比在50%以上。本次土拍在競價(jià)方式上由原舉牌競價(jià)調(diào)整為舉牌競價(jià)以及一次書面報(bào)價(jià)相結(jié)合的方式,不僅限定了最高報(bào)價(jià)溢價(jià)率不超過10%,還規(guī)范了“同一申請人”的概念,極大程度地降低了搶地炒地的可能性。
有分析人士認(rèn)為,此次上海土拍場面雖熱,但價(jià)格可控。為防止出現(xiàn)土地價(jià)格飆升,上海土地價(jià)格設(shè)定“漲停板”,最高不超過起拍價(jià)格10%。當(dāng)進(jìn)入“一次性報(bào)價(jià)”階段時(shí),報(bào)價(jià)最接近平均價(jià)格的房企為第一順位競買人,這和以往價(jià)高者得有很大不同。另外,本次參與土拍的每塊土地都明確告知房企周邊房價(jià),并附在土地出讓合同內(nèi)。此次更透明、更精細(xì)的房地價(jià)聯(lián)動(dòng),既向市場發(fā)出信號(hào)“新房價(jià)格未來水平會(huì)有多高”,同時(shí)也讓房企心中有底,不要盲目拍地,否則土地成本會(huì)吞噬利潤。
業(yè)內(nèi)人士表示,今年以來,上海住宅用地幾乎沒有開閘,上半年就等這一波了。當(dāng)三線、四線城市都在頻繁升級(jí)調(diào)控政策的時(shí)候,政策洼地被填平。相比之下,一線城市擁有相當(dāng)強(qiáng)的活力,在新的開盤規(guī)則下,相當(dāng)多的樓盤出現(xiàn)認(rèn)籌率超過100%,并出現(xiàn)一定比例觸發(fā)“積分制”的熱銷盤。上海市場對(duì)土拍的期待,一方面是市場熱銷,去庫存之后需要補(bǔ)庫存,補(bǔ)庫存需要及時(shí)購入土地。
而從房企角度看,在集中出讓背景下,房企再大、資金實(shí)力再強(qiáng),參與一線城市尤其是上海的土地拍賣,還是會(huì)感到一定資金壓力。因此不是所有土地都會(huì)有大房企扎堆的情況,一些質(zhì)地一般和冷門的土地不排除由中小房企拿下的可能。