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領(lǐng)跑全市高端商業(yè)區(qū) 南京西路強(qiáng)大韌性從何而來

2021年11月22日08:41 | 來源:解放網(wǎng)
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經(jīng)濟(jì)密度、租金水平、出租率領(lǐng)跑全市高端商業(yè)商務(wù)區(qū)

南京西路強(qiáng)大韌性從何而來

靜安區(qū)還規(guī)劃發(fā)展四大產(chǎn)業(yè)功能區(qū),復(fù)制南京西路經(jīng)驗(yàn),承接南京西路輻射效應(yīng)

■本報(bào)記者 唐燁

全新裝修的愛馬仕上海恒隆廣場專賣店最近重開,占據(jù)兩層樓面的超大店鋪,讓消費(fèi)者可一站式購買到愛馬仕全部品類產(chǎn)品……今年以來,恒隆廣場內(nèi)多家大牌店鋪煥新,前9個(gè)月恒隆廣場實(shí)現(xiàn)稅收71.4億元,年底前有望稅收突破百億元。

恒隆廣場所在的南京西路高端服務(wù)業(yè)集聚帶,今年也迎來了“大豐收”:前9個(gè)月,南京西路高端服務(wù)業(yè)集聚帶實(shí)現(xiàn)稅收300.4億元,區(qū)域內(nèi)億元樓達(dá)26幢,月億樓達(dá)8幢,樓宇單位面積產(chǎn)出達(dá)1.2萬/平方米,經(jīng)濟(jì)密度位居全市之首。來自知名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行的一份調(diào)查還顯示,南京西路租金水平已連續(xù)四年領(lǐng)跑全市,出租率穩(wěn)定不低于95%,同樣領(lǐng)跑全市。

上海并不缺少高端商業(yè)商務(wù)區(qū),特別是近兩年,上海寫字樓供應(yīng)大量入市、市場供應(yīng)處于飽和狀態(tài),南京西路卻依舊保持了高出租率、經(jīng)濟(jì)高增長,如此強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)韌性從何而來?

安商穩(wěn)商,為企業(yè)需求想辦法

南京西路家底厚實(shí),區(qū)域內(nèi)擁有10幢超甲級(jí)寫字樓,占全市體量比重的40%,同時(shí)擁有上海最高水平的樓宇設(shè)施、高端商業(yè)及城市綜合體!案咂焚|(zhì)樓宇載體奠定了南京西路樓宇高端化、國際化、品質(zhì)化的良好基礎(chǔ),但我們并不敢松懈半分。這兩年,我們持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境,緊抓招商穩(wěn)商,鍛造抗風(fēng)險(xiǎn)能力!膘o安區(qū)領(lǐng)導(dǎo)說。

南京西路上,跨國公司、500強(qiáng)企業(yè)扎堆,很多大企業(yè)來了就不想走,這與高質(zhì)量的政府服務(wù)密不可分。

全球最大的化妝品公司歐萊雅,進(jìn)入靜安區(qū)24年,從未離開過南京西路。從阿波羅大廈的一間辦公室起家,到越洋廣場的8個(gè)樓面,今年又租下了一街之隔的靜華大廈,辦公面積擴(kuò)大了千倍。

外企為何與一個(gè)區(qū)有這么深的“緣分”?靜安區(qū)政府與區(qū)內(nèi)企業(yè)一起,頂開了“廣告費(fèi)稅前扣除限額”這個(gè)政策“天花板”,啃下了“非特化妝品審批改備案試點(diǎn)”這一“硬骨頭”。歐萊雅在第二屆、第三屆進(jìn)博會(huì)上先后試水定制粉底、定制精華,在不久前結(jié)束的第四屆進(jìn)博會(huì)上,又推出了定制口紅產(chǎn)品——“YSL口紅打印機(jī)”。

企業(yè)發(fā)展遇到難題瓶頸時(shí),政府給予幫助扶持;企業(yè)發(fā)展順風(fēng)順?biāo)畷r(shí),政府服務(wù)則潤物無聲。 下轉(zhuǎn)◆9版

(上接第1版)高大上的跨國公司、500強(qiáng)企業(yè),也有很多“小煩惱”:五星級(jí)酒店抱怨,能招聘到高端人才卻找不到合適的服務(wù)員;物業(yè)反映,快遞小哥的快遞車在樓宇前亂停亂放造成了混亂;企業(yè)投訴,辦公樓門口的公共道路設(shè)計(jì)不合理……南京西路上的各個(gè)樓宇中都有企業(yè)聯(lián)絡(luò)員,及時(shí)了解企業(yè)每個(gè)微小需求;相關(guān)職能部門、街道有協(xié)調(diào)聯(lián)席機(jī)制,一起坐下來共商解決辦法。

筑牢“底座”不斷壘高“寶塔”

“老友新朋”,筑牢南京西路強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)“底座”,同時(shí)不斷壘高南京西路的經(jīng)濟(jì)“寶塔”。

2005年進(jìn)入中國的古馳落址南京西路,一路成長壯大,又引薦、帶動(dòng)了母公司開云集團(tuán)旗下企業(yè)陸續(xù)到靜安發(fā)展,目前開云集團(tuán)中國區(qū)總部以及旗下12家企業(yè)均在靜安區(qū)落戶,不少落在了南京西路;南京西路上的高端商務(wù)樓興業(yè)太古匯,吸引到洛希爾等大批金融國際巨頭,由此也帶動(dòng)了專長于金融領(lǐng)域的律所,專長于高端人才的獵頭公司,專長于商業(yè)咨詢、地產(chǎn)咨詢等各類服務(wù)的公司入駐,形成了“上下樓即上下游”的良性循環(huán)……

這兩年,靜安區(qū)“做廣做厚”南京西路,進(jìn)一步增強(qiáng)其經(jīng)濟(jì)韌性。

南京西路以高端服務(wù)業(yè)為主,奢侈品、化妝品企業(yè)較多。產(chǎn)業(yè)如果較為單一,容易受到經(jīng)濟(jì)周期性影響。近年,靜安區(qū)在南京西路功能區(qū)的招商中,加大了對(duì)新產(chǎn)業(yè)的招商力度:今年引入了高端制造業(yè)企業(yè)中國電氣裝備集團(tuán)有限公司,頂尖文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)環(huán)球音樂版權(quán)管理集團(tuán)中國分公司等。

當(dāng)下消費(fèi)不再是“買買買”,帶有品牌文化與歷史厚度的體驗(yàn)式消費(fèi)成為新趨勢(shì)。很多品牌都有開設(shè)集合店、體驗(yàn)店的需求,靜安著手為企業(yè)提供適配的載體與服務(wù)。比如,未來的張園將最大程度保留石庫門里弄建筑文化和巷弄肌理,呈現(xiàn)體驗(yàn)式商業(yè)、多元文化的功能空間。

南京西路像磁石,吸引企業(yè)紛至沓來。但區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展,不能僅僅依靠一條南京西路。在2015年11月老靜安、老閘北“撤二建一”后,新靜安的空間廣了,產(chǎn)業(yè)梯度發(fā)展的空間也廣了,靜安區(qū)將南京西路發(fā)展經(jīng)驗(yàn)復(fù)制出去。

靜安區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃與發(fā)展四大產(chǎn)業(yè)功能區(qū):南京西路功能區(qū)、蘇河灣功能區(qū)、大寧功能區(qū)與市北功能區(qū),分別對(duì)應(yīng)著不同的產(chǎn)業(yè)集群,對(duì)入駐企業(yè)有針對(duì)性地進(jìn)行引導(dǎo),提供最適合的樓宇、環(huán)境與服務(wù),與企業(yè)需求精準(zhǔn)匹配。例如,蘇河灣功能區(qū)打造博華廣場、靜安洲際中心等一批高品質(zhì)載體,營造良好的人文與歷史環(huán)境,已吸引到一批醫(yī)藥企業(yè)入駐,很好地承接了南京西路的輻射效應(yīng)。(來源:解放日?qǐng)?bào))

(責(zé)編:嚴(yán)遠(yuǎn)、韓慶)

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