《民法典》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)都規(guī)定了業(yè)主有權共同決定和管理與共有相關的事項，在重大事項的決策中還規(guī)定了“特別多數(shù)決規(guī)則”，法律中這樣規(guī)定的目的在于踐行業(yè)主自治。但在業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議的形成過程中仍有可能存在違反程序規(guī)定或侵害部分業(yè)主權益的情況，故《民法典》賦予了相關業(yè)主撤銷權。

　　《民法典》第280條規(guī)定：業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

　　業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議是否應當被撤銷，要從程序?qū)彶楹蛯嶓w審查兩方面考慮，即一是程序是否合法，二是內(nèi)容有無違法。

　　首先，作出的決議程序是否合法，主要是看業(yè)主委員會征求業(yè)主意見的過程是否合法、是否合理送達小區(qū)業(yè)主、計票的過程是否公開透明等。其次，決議內(nèi)容有無違法，也就是要看該決議在內(nèi)容上有沒有侵害業(yè)主的合法權益。

　　業(yè)主的撤銷權訴訟應當限于業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定，對于小區(qū)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會選舉中出現(xiàn)的爭議，有關業(yè)主提出異議向人民法院起訴的，不屬于民事爭議，人民法院不予受理。

　　業(yè)主撤銷權的規(guī)定在于通過撤銷權的行使促使業(yè)主自治的管理更為規(guī)范，妥善處理好業(yè)主個人權益和小區(qū)公共利益之間的平衡。廣大小區(qū)業(yè)主在遇到小區(qū)業(yè)委會或者業(yè)主大會通過的決議程序不規(guī)范，侵害了自己合法利益的情況，可以勇敢地拿起法律武器保護自己的合法權益。同時，小區(qū)業(yè)主也應該意識到對小區(qū)共有部分的使用以公共利益優(yōu)先為原則，個人利益一定情況下也需要讓位于公共利益。

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