近日，記者從區(qū)規(guī)劃資源局了解到，自2019年啟動召樓地區(qū)更新改造研究，2021年正式啟動規(guī)劃調(diào)整，2022年5月26日該規(guī)劃取得市政府批復(fù)，這意味著，閔行在進一步落實新市鎮(zhèn)總規(guī)的功能定位，優(yōu)化完善召樓地區(qū)規(guī)劃，打造具有體驗性、生態(tài)化和獨特文化魅力的都市型綜合社區(qū)進程中前進了一大步，也為疫情后召樓老街的建設(shè)發(fā)展提供了有力支撐。

涉及度假酒店、休閑旅游、文化創(chuàng)意

同步規(guī)劃綠地水系交通及公服設(shè)施

上海市閔行區(qū)浦江社區(qū)MHP0-1322單元控制性詳細規(guī)劃修編（上海市浦江召樓老街歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護規(guī)劃）公示稿顯示，其四至范圍為東至稼耕路，南至姚家浜，西至匯馳路，北至沈莊塘，總用地面積71.04公頃。

普適圖則

本規(guī)劃主要內(nèi)容，在功能定位上，落實新市鎮(zhèn)總規(guī)的功能定位，以本單元內(nèi)歷史風(fēng)貌區(qū)為核心，打造具有體驗性、生態(tài)化和獨特文化魅力的都市型綜合社區(qū)；土地使用方面，新市鎮(zhèn)總規(guī)對城市開發(fā)邊界局部做了調(diào)整，本次規(guī)劃范圍銜接鎮(zhèn)總規(guī)的開發(fā)邊界?？傮w布局上，沈杜公路北側(cè)主要發(fā)展度假酒店、文化、居住等功能。沈杜公路南側(cè)部分發(fā)展休閑旅游、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)，部分規(guī)劃為住宅和生活配套功能。

沈杜公路北側(cè)主要發(fā)展度假酒店、文化、居住等功能

沈杜公路南側(cè)部分發(fā)展休閑旅游、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。圖為沈杜公路至規(guī)劃涔湖路

規(guī)劃人口規(guī)模約0.5萬人。規(guī)劃總建筑量約42萬平方米，其中住宅建筑量18.8萬平方米；商辦建筑量約16.4萬平方米；公益性公服建筑量約6.9萬平方米；公共服務(wù)設(shè)施方面，規(guī)劃2處區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施（04-10和01-05地塊），規(guī)劃2處幼兒園用地（09-01 和11-07地塊），并落實新市鎮(zhèn)總規(guī)確定的社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施及其他公共服務(wù)設(shè)施。

沈杜公路南側(cè)，部分規(guī)劃為住宅和生活配套功能。圖為規(guī)劃涔湖路至紅線

綠地水系，規(guī)劃公共綠地面積8.9公頃，規(guī)劃水域面積10.1公頃，優(yōu)化榃湖、涔湖的河道藍線線性，其余河道按《閔行區(qū)河道藍線專項規(guī)劃》確定的藍線劃示。根據(jù)實際情況，榃湖面積控制約4.9公頃；綜合交通方面，落實新市鎮(zhèn)總規(guī)確定的主干路、次干路、支路的道路系統(tǒng)，主次干路和新市鎮(zhèn)總規(guī)基本一致，結(jié)合城市設(shè)計方案及現(xiàn)狀實際建設(shè)優(yōu)化部分道路。

風(fēng)貌保護控制圖則

歷史風(fēng)貌保護區(qū)范圍內(nèi)，保護本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的歷史文化遺產(chǎn)、街巷系統(tǒng)、水系和整體空間尺度，整體延續(xù)城市的歷史發(fā)展脈絡(luò)。本次規(guī)劃結(jié)合地區(qū)實際建成情況，對已批風(fēng)貌保護規(guī)劃的建筑高度進行了局部調(diào)整，其余風(fēng)貌保護有關(guān)管控要求以2013年批復(fù)的《上海市浦江召樓老街歷史風(fēng)貌文化風(fēng)貌區(qū)保護規(guī)劃》為準。

修編強化空間品質(zhì)提升

擬打造上海旅游新地標

項目更新研究始于2019年。2019年浦江新市鎮(zhèn)總規(guī)批復(fù)后，對浦江社區(qū)MHP0-1322單元規(guī)劃進行了優(yōu)化完善。2019年4月26日，市委書記李強在赴召樓老街調(diào)研時提出要結(jié)合推進實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，堅持高標準、體現(xiàn)高品位，深度挖掘古鎮(zhèn)歷史底蘊，傳承延續(xù)歷史脈絡(luò)，豐富拓展文化內(nèi)涵，更好彰顯江南特色。召樓老街的未來發(fā)展要著眼細節(jié)，精心打磨，著力體現(xiàn)古意古韻，讓古鎮(zhèn)風(fēng)貌韻味、文化特質(zhì)更加彰顯、更具魅力，真正成為市民休閑度假好去處。結(jié)合李強書記調(diào)研召樓老街要求和“城中村”改造項目申報，區(qū)規(guī)劃資源局適時啟動了區(qū)域控規(guī)修編。

“立足民生，強化空間品質(zhì)提升”。區(qū)規(guī)劃資源局相關(guān)負責(zé)人表示，這次修編的特色可謂“返璞歸真、向史而新”，規(guī)劃修編在落實浦江鎮(zhèn)2035年總規(guī)目標要求的基礎(chǔ)上，以召樓老街歷史風(fēng)貌區(qū)為核心，通過優(yōu)化用地功能、完善公服和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、改善道路交通環(huán)境、提升空間景觀品質(zhì)以及保護古鎮(zhèn)整體格局、傳統(tǒng)風(fēng)貌和各類歷史文化遺存，使召樓地區(qū)成為繼承和弘揚閔行傳統(tǒng)文化的典范，打造上海旅游新地標。

項目推進過程中，區(qū)規(guī)劃資源局始終貫徹落實市區(qū)一體的規(guī)劃管理要求，積極對接，提供政策支撐保障。疫情期間為提高項目報審效率，進一步完善機制、完善模式、完善手段，在市局的大力支持下，通過建立線上溝通聯(lián)絡(luò)機制，落實無紙化報件措施，最終該項目取得批復(fù)，為疫情后召樓老街的建設(shè)發(fā)展提供了有力支撐。

（來源：今日閔行）

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