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“滬七條”發(fā)力!金山房地產(chǎn)市場(chǎng)有啥變化…

2024年10月15日15:46 |
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2024年10月1日

上海正式實(shí)施

《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化

本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》

即“滬七條”

對(duì)剛需購(gòu)房、改善型住房和二手房交易

等多個(gè)方面進(jìn)行了調(diào)整

如今,政策已施行兩周

金山房地產(chǎn)市場(chǎng)的反饋如何

購(gòu)房者的意愿是否有所回升

一起來(lái)看

今天(10月14日)上午,記者走訪了位于石化街道蒙山路的上海聯(lián)暢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司書香門第店,業(yè)務(wù)員蘭莉表示,自“滬七條”政策實(shí)施以來(lái),二套房的看房量和成交量較9月份顯著增加。

“我們遇到了不少多子女家庭,他們?cè)谏虾Y?gòu)買二套房的情況增多。此前因社保未滿三年而受限購(gòu)影響的客戶,如今也開始積極看房?!碧m莉說(shuō)。

“滬七條”從剛需、改善、二手房交易等方面進(jìn)行調(diào)整,其要點(diǎn)包括:縮短了非上海戶籍居民購(gòu)買外環(huán)外住房所需繳納社?;騻€(gè)稅年限至1年;提升了持有上海市居住證且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值群體的購(gòu)房待遇;金山首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%,二套房貸最低首付款比例從不低于30%調(diào)整為不低于20%;此外,個(gè)人對(duì)外銷售住房的增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年等。值得注意的是,在政策的有力推動(dòng)下,客戶的購(gòu)房決策周期也呈現(xiàn)出了明顯縮短的趨勢(shì)。

蘭莉說(shuō):“現(xiàn)在來(lái)看房的客戶比以前積極了很多。對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō),覺得目前房?jī)r(jià)合適,不愿再等待。過(guò)去一些客戶在置換時(shí)猶豫不決,現(xiàn)在這種情況少了很多?!?/p>

新政對(duì)新盤銷售的影響幾何?

隨后,記者來(lái)到位于金山衛(wèi)鎮(zhèn)的復(fù)地星愉灣項(xiàng)目售樓處,發(fā)現(xiàn)該處在售戶型包括99平方米、138平方米的三房戶型以及疊墅。銷售負(fù)責(zé)人陳鑫表示,國(guó)慶假期期間,樓盤成交量約為30套,較9月份同比增長(zhǎng)了50%。

“新政策對(duì)金山市場(chǎng)的預(yù)熱和銷售推動(dòng)效果十分明顯。與去年10月國(guó)慶期間相比,成交量幾乎翻了一倍。比如一些原本因社保不足或限購(gòu)限制的客戶,現(xiàn)在都提前來(lái)看房了?!标愽握f(shuō)。

從金山房地產(chǎn)市場(chǎng)的反饋可以看出,“滬七條”的政策實(shí)施顯著激發(fā)了購(gòu)房意愿,多子女家庭和改善型置業(yè)者成為了二套房市場(chǎng)的重要推動(dòng)力。雖然政策帶來(lái)的利好效應(yīng)已在短期內(nèi)顯現(xiàn),但市場(chǎng)的后續(xù)表現(xiàn)還需進(jìn)一步觀察。未來(lái),隨著政策的深入落實(shí),上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持回暖態(tài)勢(shì)。

(來(lái)源:i金山)

(責(zé)編:沐一帆、軒召?gòu)?qiáng))

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