躲貓貓、突發(fā)式認購行不通了 上海發(fā)布新房銷售四大監(jiān)管舉措

　　繼3月發(fā)布第一批集中供應33個項目后，昨日，上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示第二批集中上市的47個新建房地產(chǎn)商品房項目的13969套房源，即將“領證”上市銷售。同時，針對新房銷售中出現(xiàn)“躲貓貓”認購、突擊式認購的部分亂象，上海市房管局發(fā)布新房銷售四大監(jiān)管舉措。

　　近七成項目均價低于6萬

　　相比3月12日發(fā)布的第一批集中供應項目信息，本次集中供應主要有三大特點。本次供應量達到156.7萬平方米，比第一批增加了50萬平方米。今年第一季度，上海新房成交超過300萬平方米，大量的新房集中供應能夠有效緩解市場的需求壓力，有效穩(wěn)定市場預期，

　　和第一批集中入市項目相比，本次供應項目的結(jié)構(gòu)更均衡。第一批集中供應的項目分布在11個區(qū)，中心城區(qū)只有一個徐匯區(qū)的項目。本次是12個區(qū)，并且增加了虹口、黃浦、靜安等中心城區(qū)項目。同時本次供應的區(qū)域也更加豐富，各個城區(qū)都有新房入市，能有效減少市場集中搶房、爭相搖號的情況。

　　本次供應47個項目，大部分為剛需項目，均價以5開頭或低于5萬的項目占比接近70%，單套面積100平方米以下的占比約三分之二；一年內(nèi)續(xù)盤項目27個，同類型房屋備案均價均未上漲；滿足部分改善型居住購房需求，本次供應了6個單價超過10萬元/平方米的項目。從公示的新房價格來看，穩(wěn)預期的信號在持續(xù)釋放。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析道，隨著新盤的供應量增多，二手房的房價保持微幅調(diào)整，有助于購房者根據(jù)居住需求理性購房。

　　圖說：項目至少提前三天公告銷售信息

　　精準打擊銷售亂象

　　上海第一批集中供應項目相繼入市后，在銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)部分亂象。位于嘉定區(qū)某新樓盤突擊開盤，銷售處只接待提前預約客戶，被質(zhì)疑“挑選”客戶；位于閔行區(qū)某新樓盤，在認購第二天，臨時追加認購材料：新增銀行征信報告、銀行出具的首付款全款活期證明；楊浦區(qū)某項目在認籌日當天緊閉售樓處大門，銷售人員和購房者玩“躲貓貓”，讓購房者無法進行認購。此外，一些具有高性價比樓盤的積分門檻過高，部分真實的剛需客群，如剛畢業(yè)落戶上海的青年人，反而很難買房。

　　精準打擊新房銷售環(huán)節(jié)存在的亂象，上海市房管局發(fā)布了四大監(jiān)管舉措，進一步完善了認購規(guī)則體系。首先，延長項目認購期，所有上市銷售項目，認購時間由原來的5天延長至7天，可以給購房者更多的時間來選擇、對比同一批次上市的項目，避免房企或者中介機構(gòu)利用信息不對稱“挑選”客戶。其次，提前公告項目信息，所有上市銷售項目，至少在認購前三天，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”將公示該項目認購地點、認購時間等，限制房企提前安排高首付比例乃至全款客戶選房。第三，規(guī)范認購材料，并在認購規(guī)則中明確，避免房企臨時要求補充材料、人為提高購房門檻阻攔剛需客戶。第四，嚴格銷售監(jiān)管，凡發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)設置障礙“篩選”客戶等違規(guī)行為，加大整治力度。

　　上海交通大學住房與城鄉(xiāng)建設研究中心主任陳杰表示，此次新房認購細則作出調(diào)整，核心是要讓新房信息更公開透明，讓認購更公平公正。（記者 楊玉紅）