10月26日晚，中華企業(yè)發(fā)布的一則公告，迅速引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。該公告稱，公司與上海世博土地控股有限公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所聯(lián)合競得上海地產(chǎn)三林濱江生態(tài)建設(shè)有限公司持有的淞澤置業(yè)95%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對淞澤置業(yè)106.25億元債權(quán)，總金額為121.96億元。其中，公司出資62.91億元受讓淞澤置業(yè)49%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)，世博土控出資59.05億元受讓淞澤置業(yè)46%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)。

公告顯示，淞澤置業(yè)系上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司下屬子公司上海地產(chǎn)三林濱江生態(tài)建設(shè)有限公司全資子公司，淞澤置業(yè)擁有三林9單元地塊的開發(fā)經(jīng)營管理權(quán)。三林9單元位于上海市浦東新區(qū)濟(jì)陽路以西的中環(huán)與外環(huán)之間，具體由四幅宗地組成。其中05-11、05-14、06-07東西相連，東至濟(jì)陽路，北至潤林路，西至晨眺路，南至凌兆西路，08-02與06-07南北相連，東至濟(jì)陽路，北至凌兆西路、西至東育路、南至晴閣路。前述四地塊計(jì)容面積合計(jì)36.08萬平方米。

中華企業(yè)表示，本次競拍是公司管理層在當(dāng)前房地產(chǎn)市場狀況下充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素的基礎(chǔ)上進(jìn)行投資決策的，可增加公司項(xiàng)目儲備，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展布局與整體經(jīng)營需要。

早在2021年半年報(bào)中，中華企業(yè)曾透露，下半年公司將全力拓展土地儲備，繼續(xù)積極籌劃參與土拍，通過市場化競爭，獲取優(yōu)質(zhì)土地資源。另一方面積極發(fā)揮自身項(xiàng)目開發(fā)及資產(chǎn)經(jīng)營管理的綜合優(yōu)勢，深度融入集團(tuán)城市更新等重大整體戰(zhàn)略，關(guān)注三林及新顧城等重點(diǎn)區(qū)域，積極爭取宗地開發(fā)機(jī)會。

作為上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下唯一的市場化房地產(chǎn)開發(fā)平臺，中華企業(yè)今年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入66.28億元，同比增長33.24%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤9.91億元，同比增長66.64%。

2021年中報(bào)披露，中華企業(yè)結(jié)合地產(chǎn)集團(tuán)整體戰(zhàn)略，確立了成為“上海有重要影響力的城市更新綜合開發(fā)運(yùn)營企業(yè)”的戰(zhàn)略定位，形成了“區(qū)域綜合開發(fā)”“產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營”“物業(yè)綜合服務(wù)”三類發(fā)展模式。從主營業(yè)務(wù)看，中華企業(yè)存量項(xiàng)目具有較高的市場稀缺性，公司核心資產(chǎn)主要集中在上海及上海周邊區(qū)域，具有一定的區(qū)域優(yōu)勢。

“在未來戰(zhàn)略發(fā)展中，中華企業(yè)會積極發(fā)揮項(xiàng)目開發(fā)及資產(chǎn)經(jīng)營管理的綜合優(yōu)勢，深度融入集團(tuán)城市更新等重大整體戰(zhàn)略，承接集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資源�！敝腥A企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司與上海地產(chǎn)閔虹有限公司共同投資設(shè)立產(chǎn)城公司使公司從傳統(tǒng)單一宗地開發(fā)逐步轉(zhuǎn)型成為市場化城市更新的主力軍，未來將進(jìn)一步拓展地產(chǎn)資源獲取渠道，布局產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營項(xiàng)目，增強(qiáng)企業(yè)綜合競爭力。

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