春節(jié)新房成交超10萬(wàn)平方米，上海樓市醞釀“小陽(yáng)春”？

整體穩(wěn)中可控，剛需正在增加

■本報(bào)記者 戚穎璞

春節(jié)之后，樓市通常會(huì)迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情。進(jìn)入虎年，上海第一波“小陽(yáng)春”也在醞釀。多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期七天，上海新房成交面積約10.3萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于往年同期的均值，即2萬(wàn)平方米。

樓市熱了？多位業(yè)內(nèi)研究人員表示，新房交易量激增是受綜合因素影響。從新房供應(yīng)來(lái)看，今年大體會(huì)延續(xù)去年態(tài)勢(shì)，整體穩(wěn)中可控。

一是因?yàn)楣?jié)前上海第六批新房房源集中上市，有供應(yīng)就有成交。1月份，上海共有47個(gè)樓盤開盤，超過1.5萬(wàn)套房源入市�！斑@個(gè)數(shù)量創(chuàng)下單月供應(yīng)套數(shù)的歷史新高�！鄙虾ｆ溂已芯吭菏紫�分析師楊雨蕾說。二是節(jié)前信貸端的調(diào)整，提高了市場(chǎng)信心，促進(jìn)交易量增加。今年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，較此前出現(xiàn)雙降。另外，不少購(gòu)房者也表示，貸款審批和放款速度有所加快。

相比新房，二手房交易活躍度偏低，延續(xù)了1月份二手房市場(chǎng)的交易情形。1月份全市共成交二手房1.5萬(wàn)套，環(huán)比下降16%，同比下降66%，成交價(jià)格同比去年也有所下降。目前來(lái)看，也未出現(xiàn)去年年初市場(chǎng)過熱的跡象。

接下來(lái)，上海樓市表現(xiàn)會(huì)如何？由于春節(jié)假期過于短暫，無(wú)法反映樓市的真實(shí)趨勢(shì)，但是從1月份的整體交易情況入手，可以看出幾個(gè)特點(diǎn)。

一是，新房房源入市將為“小陽(yáng)春”的出現(xiàn)蓄力。1月份，全市新房成交約1.15萬(wàn)套，同比下降5%。自新房房源改為集中供應(yīng)之后，新房行情受供應(yīng)節(jié)奏的影響比較明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場(chǎng)沒有突發(fā)變量影響下，基本會(huì)延續(xù)去年的態(tài)勢(shì)，整體穩(wěn)中可控。二是，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，入場(chǎng)的剛需正在增加。1月份數(shù)據(jù)顯示，在新房成交中，建筑面積在70到90平方米的占比增加2個(gè)百分點(diǎn)，90到110平方米的占比47%，較去年增加8個(gè)百分點(diǎn)。在二手房成交中，90平方米以下的占比較去年同期增加，成交總價(jià)在200萬(wàn)元以下的占比增加11個(gè)百分點(diǎn)。（來(lái)源：解放日?qǐng)?bào)）

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