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上海新房成交快速反彈:售樓處開放率超六成,云模式向售房全流程延伸

2022年06月07日09:24 | 來源:上觀新聞
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在傳統(tǒng)印象里,房產(chǎn)交易高度依賴線下,成了為數(shù)不多的、沒有被互聯(lián)網(wǎng)沖擊的領(lǐng)域。但疫情提供了一種可能。剛剛過去的一周,上海樓市重啟,人們會發(fā)現(xiàn)一個顯著變化:云模式開始向售房全流程延伸,6月1日至6日,上海有多個樓盤開始嘗試線上認購、線上搖號、線上選房。

6月1日,位于奉賢新城的保利“明玥霞光”開盤,成了上海第一個線上公證搖號選房的房地產(chǎn)項目。線上賣房在上海并不陌生:兩年前,綠地“海珀外灘”在疫情后率先探索線上選房,成為上海第一個云開盤的樓盤,在此之前,上海只有小區(qū)的配建車庫才能在線銷售。

這一次,奉賢新城樓盤又有不同。在新增的云搖號環(huán)節(jié),由奉賢區(qū)房管局工作人員前往東方公證處,和業(yè)主代表進行視頻連線,完成公證搖號。2日,“金科御橋博翠”“森蘭名苑”“金鼎首府”也陸續(xù)完成云開盤。

到端午假期,上海第一個線上認購樓盤也出現(xiàn)了。想要購買碧桂園“柏悅前灣”的認購人,可以通過微信平臺,申報個人信息和認購資料,經(jīng)過后臺審批之后,填寫購房意向書,由此完成云認購的整個流程。每一個認購環(huán)節(jié)還會開具相關(guān)電子憑證,供交易雙方追溯,確保交易公開透明。

當下復(fù)工復(fù)產(chǎn)剛剛開始,新房線上交易模式還將持續(xù)。一方面,線上交易可以避免人員聚集帶來的安全隱患,是當下相關(guān)管理部門主要的引導(dǎo)模式。5月31日,上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布公告,從6月1日起,上海2022年第一批次供應(yīng)上市、未完成認購選房的新建商品住房項目,將有序開展線上開盤銷售(包括線上認購、搖號、選房等)。

另一方面,過去兩年,有多個樓盤成功舉辦線上選房,雖然沒有涉及售房全流程,但是積累了很多經(jīng)驗,技術(shù)上比較成熟。相關(guān)監(jiān)管部門對這一模式也格外關(guān)注,“柏悅前灣”的認購流程是由閔行區(qū)房管局在線實時監(jiān)管,可以保證交易的公平公正性。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認為,總的來看,線上開盤對開發(fā)商回籠資金有積極作用,線上開盤是一種技術(shù)手段,不是制約成交的關(guān)鍵,線上辦理加強了透明度,可以讓認購人了解到真實情況。

云開盤的確受到了市場認可。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,從6月1日至5日,線上交易取得不錯效果,相關(guān)的樓盤全都去化完畢,為樓市全面復(fù)蘇提供了支撐。

數(shù)據(jù)顯示,上海上周新建商品住宅成交面積8.84萬平方米,環(huán)比增加141.8%。除了長寧,其他15個區(qū)均有交易記錄,其中,浦東增速最快,成交達到4.6萬平方米,幾乎占到全市交易量的一半。

業(yè)界普遍認為,云開盤尚不能替代主流的線下模式。隨著上海逐步恢復(fù)正常生活生產(chǎn)秩序,房產(chǎn)交易也會向“線上+線下”相結(jié)合方式過渡,直至恢復(fù)線下銷售。根據(jù)克而瑞上海調(diào)研數(shù)據(jù),截止到6月6日,全市售樓處開放率超過60%,采取預(yù)約制度避免人員聚集。

(責(zé)編:沐一帆、軒召強)

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