東方網(wǎng)記者柏可林7月15日報道：住房問題，既是民生問題，也是發(fā)展問題，7月15日，上海市房屋管理局局長王楨來到《2022上海民生訪談》節(jié)目，帶來了一系列令人期待的好消息。

今年爭取完成建設(shè)籌措保障性租賃住房18萬套（間）

去年11月，制定了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》；今年年初，確定了全年建設(shè)籌措保障性租賃住房17.3萬套（間）的目標(biāo)任務(wù)。當(dāng)前，保障性租賃住房的建設(shè)進(jìn)展如何？

王楨介紹，“我們正在抓緊推進(jìn)，通過新開工項目建設(shè)、非居住項目改建，以及存量項目認(rèn)定納管等多種渠道，截至6月底，已完成建設(shè)籌措12.4萬套（間），占全年目標(biāo)任務(wù)的71%?！蓖鯓E表示，要努力把失去的時間補(bǔ)回來，加大籌措力度，爭取全年完成建設(shè)籌措保障性租賃住房18萬套（間）。

“這些房源將來的供應(yīng)方式，包括面向社會供應(yīng)和單位、園區(qū)自主建設(shè)并面向所在單位、所在園區(qū)定向供應(yīng)等多種方式?！蓖鯓E介紹，“今年全市計劃供應(yīng)保障性租賃住房6萬套（間）。其中，我們將遴選一批戶型和價格適宜的項目，重點保障在滬就業(yè)且無房的本市應(yīng)屆高校畢業(yè)生等對象，讓他們安心就業(yè)、安居樂業(yè)?！?/p>

依托“隨申辦”開發(fā)租房應(yīng)用場景預(yù)計三季度試運行

如何申請保障性租賃住房呢？王楨介紹，上海正加快建立健全市住房租賃公共服務(wù)平臺，為方便租賃雙方辦事，依托市民“隨申辦”APP，開發(fā)“我要租房”應(yīng)用場景，匯集上海各類租賃房源，面向社會提供在線看房選房、申請預(yù)約、合同網(wǎng)簽備案以及辦理相關(guān)公積金提取支付房租等公共服務(wù)事項的一站式服務(wù)。

“按照計劃，這一應(yīng)用場景將于今年三季度試運行；隨著平臺功能的進(jìn)一步完善和房源供應(yīng)的逐步豐富，最終將實現(xiàn)保障性租賃住房當(dāng)天線上申請、當(dāng)天完成審核并簽約入住的設(shè)計目標(biāo)。”王楨說。

保障性租賃住房申請對象不限上海戶籍、不設(shè)收入線，基本準(zhǔn)入條件是在本市合法就業(yè)且住房困難。合法就業(yè)以勞動合同等為依據(jù)，住房困難按照家庭在本市一定區(qū)域內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定?！耙龅阶饨鹂韶?fù)擔(dān)，租期更穩(wěn)定，戶型小而美，公共服務(wù)全?！蓖鯓E表示。

保障性租賃住房的初次定價在同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金的九折以下；70平方米以下戶型住房建筑面積占項目住房總建筑面積的比例不低于70%；租賃合同期限原則上不少于1年、不超過3年，鼓勵出租單位與承租人簽訂2年、3年期的租賃合同；合同到期后，入住對象經(jīng)復(fù)審仍符合準(zhǔn)入條件的，可繼續(xù)租住。

今年加裝電梯完工439臺，開發(fā)加梯微程序“梯小二”

近年來，上海加裝電梯速度加快，社會各方面也形成了很好的共識。王楨介紹，今年截至6月底，加裝電梯完工439臺，施工中1869臺。

圍繞數(shù)字化賦能基層、優(yōu)化管線配套、加大規(guī)?；七M(jìn)力度等方面，上海進(jìn)一步創(chuàng)新加裝電梯的方式方法?！氨热缥覀円劳屑友b電梯信息系統(tǒng)，開發(fā)了加梯微程序，名字叫‘梯小二’。通過微程序，拓寬業(yè)主意愿征詢渠道，小區(qū)業(yè)主可以通過此程序表達(dá)加梯意愿，居委可以線上及時掌握業(yè)主的真實想法?！蓖鯓E介紹。

加裝電梯“麻雀雖小”，但在實施過程中，既有土建工程，也有安裝程序，還有管線搬遷配套項目等，管理環(huán)節(jié)多，協(xié)調(diào)事項多，建設(shè)時間長。為了解決管線協(xié)調(diào)問題，今年上海加快建立了“一路發(fā)起、多路協(xié)同”的工作機(jī)制，依托加裝電梯管線遷移平臺應(yīng)用場景，街鎮(zhèn)作為發(fā)起主體，在業(yè)主簽約完成后，可以一鍵發(fā)起管線遷移協(xié)調(diào)需求。

老舊住宅的電梯安全同樣需要重視，王楨介紹，“我們聯(lián)合市市場監(jiān)管局，針對使用滿15年以上的老舊住宅電梯滾動實施安全評估，2015到2021年一共評估了13000臺老舊住宅電梯?！彪娞莅踩u估報告的建議分為四類，分別是一般維修、大修、改造或更新?！拔覀儗影踩u估結(jié)論，推動完成了4500臺老舊電梯的修理、改造、更新。今年我們計劃完成老舊電梯安全評估2300臺，電梯更新600臺?！蓖鯓E說。

關(guān)注小區(qū)電瓶車充電和居民“頭頂上的安全”

老舊小區(qū)的非機(jī)動車庫建得早，原來主要停自行車，大多沒有裝噴淋頭、排風(fēng)扇。現(xiàn)在停了電瓶車，而且還充電，火災(zāi)風(fēng)險就增大了。王楨介紹，2016年到2021年，上海一共給4800多個小區(qū)新增了充電設(shè)施，其中金山區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)小區(qū)充電設(shè)施全覆蓋，有效緩解了居民充電難題。

王楨表示：“今年計劃再給600個小區(qū)建設(shè)充電設(shè)施。我們指導(dǎo)各區(qū)，在建設(shè)充電設(shè)施過程中，同步配置消防設(shè)施；對沒有場地建集中充電設(shè)施的小區(qū)，比如黃浦區(qū)的老弄堂，就建露天的分散充電樁或者充電柜，充分滿足小微型的老舊小區(qū)的電動自行車充電需求。有條件的街鎮(zhèn)，鼓勵應(yīng)建盡建，盡快實現(xiàn)充電設(shè)施全覆蓋。”

另外，近年來，由于房屋老化、日常維護(hù)保養(yǎng)、建筑設(shè)計施工年代標(biāo)準(zhǔn)等原因，高空墜物事件媒體也有報道，市民群眾反映強(qiáng)烈。上海市房管局匯總了12345市民熱線、新聞媒體報道、物業(yè)服務(wù)企業(yè)巡查報告等渠道反映的信息，累計發(fā)現(xiàn)2000多幢住宅房屋有墻面空鼓、開裂、脫落等隱患，按照“誰的房子誰負(fù)責(zé)，誰使用誰負(fù)責(zé)”的基本原則，制定了外墻高空墜物隱患檢查和處置制度。

“發(fā)現(xiàn)問題，首先做好警戒防護(hù)，通過專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測鑒定，分清建設(shè)單位和業(yè)主的主次責(zé)任，再由責(zé)任人組織實施維修。為此，我們建立了高墜隱患處置跟蹤報告制度，每月匯總隱患處置推進(jìn)情況。”王楨介紹，通過推進(jìn)“智慧物業(yè)”平臺建設(shè)，繪好小區(qū)健康度畫像。

“智慧物業(yè)”平臺采集了180多項指標(biāo)數(shù)據(jù)，涉及小區(qū)房屋安全、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、業(yè)委會運作、維修資金管理等方面，給每個小區(qū)定制了一份“健康狀況體檢報告”?！翱偟膩碚f，我們希望通過人、物、技的共同作用，形成人的合力、發(fā)揮物的效用、提升技的含量，有效改善居民的居住環(huán)境質(zhì)量。”王楨表示。

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