上海衛(wèi)百辛（集團）有限公司是由楊浦區(qū)政府和上海市房地局于1996年10月共同組建、承擔(dān)著服務(wù)楊浦百姓安居民生職能的國有獨資公司，上海市直管公房（楊浦區(qū)）授權(quán)經(jīng)營單位。集團二十三次被授予上海市實事立功競賽“優(yōu)秀公司”稱號，并獲得上海市企業(yè)文化示范基地、上海市勞動關(guān)系和諧示范單位、上海市廠務(wù)公開民主管理工作先進單位等榮譽稱號。

2023年，衛(wèi)百辛集團將以黨的二十大精神為引領(lǐng)，踐行以人民為中心的發(fā)展思想，圍繞“城市更新求突破、民生服務(wù)出亮點、創(chuàng)新管理強基礎(chǔ)、煥發(fā)活力壯隊伍、安全穩(wěn)定守底線、努力進位交答卷”的工作主線，著力夯實“穩(wěn)”的基礎(chǔ)，持續(xù)增強“進”的動能，當(dāng)好楊浦住房民生的主力軍、城市運行保障的子弟兵、人民城市新圖景的踐行者，努力在推進集團全面深化改革促進高質(zhì)量發(fā)展中構(gòu)筑新優(yōu)勢，為楊浦“四高城區(qū)”建設(shè)貢獻力量。

聚焦住房需求，深化安居工程

安居是百姓幸福的生動實踐。衛(wèi)百辛集團堅持以人為本，以安才優(yōu)居為立足點，構(gòu)建多渠道、多層次、多主體的租賃住房體系，為楊浦百姓和各類人才提供從“無居到有居、有居到安居”的解決方案，助力楊浦“人才高地”和“四高城區(qū)”建設(shè)。

加快租賃住房建設(shè)。規(guī)劃投資11億元，推動44、153街坊租賃房建設(shè)，將向社會提供租賃住房近千套，服務(wù)于區(qū)域內(nèi)高新技術(shù)人才、成長型人才。44街坊項目作為首個服務(wù)于楊浦濱江新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)中高端人才的服務(wù)式公寓，目前該項目已實現(xiàn)形象竣工，計劃今年7月份上市供應(yīng)。153街坊項目作為青年白領(lǐng)公寓，已于2022年開工，今年將全力推進樁基工程、圍護工程、南區(qū)地下結(jié)構(gòu)工程，按既定時間表保質(zhì)保量開展施工。

優(yōu)化公租房供應(yīng)管理。立足于服務(wù)楊浦人才高地建設(shè)、服務(wù)楊浦“四高城區(qū)”建設(shè)、服務(wù)楊浦經(jīng)濟社會發(fā)展的“三服務(wù)”理念，截至2022年底，集團已供應(yīng)市籌、區(qū)籌公租房4809套，2023年預(yù)計新增供應(yīng)公租房353套，累計解決楊浦近5000戶各類引進人才、新市民的住房困難。目前，公租房區(qū)域布局已覆蓋濱江、大創(chuàng)智、大創(chuàng)谷、環(huán)同濟楊浦區(qū)四大功能區(qū)，涵蓋政策性公租房、人才公寓、成套改造、代理經(jīng)租、配建、廉租住房等租賃類型，為更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)和人才落戶楊浦提供安居保障。

實施“一張床”工程。安居工程向一線延伸，構(gòu)建從“一間房”“一套房”到“一張床”的多層次租賃住房供應(yīng)體系，采取成套住房拆套使用的宿舍類公租房供應(yīng)模式，解決公共服務(wù)重點行業(yè)企業(yè)一線職工住房難題，重點關(guān)注解決勞動強度大、收入偏低的環(huán)衛(wèi)、公交、家政等行業(yè)一線職工的住房困難。截至2022年底，集團已供應(yīng)一線職工床位數(shù)799個。

提升居住品質(zhì)，打造宜居環(huán)境

宜居，是建設(shè)“美好社區(qū)”的重要指標(biāo)。衛(wèi)百辛集團長期履行著民生服務(wù)保障職能，注重提升居民的獲得感和滿意度。

加速拓展城市更新版圖。堅持以人民為中心的發(fā)展思想，充分發(fā)揮集團公司的專業(yè)化優(yōu)勢，以技術(shù)創(chuàng)新、工程創(chuàng)優(yōu)為目標(biāo)，深度參與“美麗家園”、“美麗街區(qū)”、城市更新、老舊社區(qū)改造。緊盯施工、竣工、驗收等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強質(zhì)量管控，打造更多“家門口”的精品工程、優(yōu)質(zhì)工程，以“高質(zhì)量、高顏值”進一步放大集團的集中度和顯示度。

推進租賃社區(qū)數(shù)字化管理。助力楊浦城區(qū)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，以建設(shè)“BIM智慧租賃社區(qū)”為目標(biāo)，首推試點運用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，提升現(xiàn)場管理效率，確保安全、質(zhì)量、進度和綠色運維。開發(fā)“智慧看房——VR實景系統(tǒng)”，讓租戶能身臨其境地提前了解室內(nèi)外分布，選擇心儀的樓層和房間，滿足租戶多方位需求。依托“一網(wǎng)通辦”和“隨申辦”APP，推出公租房申請“好辦”線上服務(wù)功能，優(yōu)化升級公租房選房簽約系統(tǒng)，實現(xiàn)公租房審核簽約全程“掌上辦”，真正實現(xiàn)讓“數(shù)據(jù)多跑路，百姓少跑腿”。優(yōu)化房屋室內(nèi)維修流程，整合網(wǎng)格化管理資源，提供24小時維修服務(wù)，進一步提升租戶滿意率。

助力物業(yè)服務(wù)智慧智能。更新升級“衛(wèi)百辛集團房屋專業(yè)綜合服務(wù)平臺”，整合延吉、興橋盛、殷行三個維修分中心資源，進一步提升維修響應(yīng)度、處理及時度和百姓滿意度。創(chuàng)建“小衛(wèi)服務(wù)”微信公眾號報修平臺，開設(shè)手機報修服務(wù)終端，開通400熱線集中歸并報修電話，并加入?yún)^(qū)政府“一網(wǎng)通辦”，進一步擴大“線上+線下”房屋專業(yè)維修服務(wù)外延。

踐行使命擔(dān)當(dāng)，成就樂居夢想

樂居，是打造和諧社區(qū)的愿景目標(biāo)。針對群眾訴求，衛(wèi)百辛用行動踐行使命；通過暖心服務(wù)，讓社區(qū)治理有溫度，離樂居夢想更進一步。

激活公租社區(qū)。集團立足青年需求，持續(xù)關(guān)注公共租賃產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量的提升和優(yōu)化，從1.0時代的“住有所居”，邁向2.0時代的“居得其樂”，2023年擬采用室內(nèi)外空間聯(lián)動的方式，進一步拓展室外空間，設(shè)立集咖啡休閑和宣傳路演等功能融合的網(wǎng)紅打卡點，通過豐富共享載體、創(chuàng)新活動形式，吸引、凝聚更廣泛的社區(qū)青年群體參與。下一步，集團會將皓月坊青年匯的運營模式，推廣復(fù)制到悅2535人才公寓、尚錦嘉愿人才公寓等更多的公租社區(qū)中，將“悅青春”黨建品牌打造成為青年參與的展示舞臺、自治協(xié)商的公共客廳、社區(qū)服務(wù)的供給平臺。

打造和諧社區(qū)。積極履行社會責(zé)任擔(dān)當(dāng)，發(fā)揮行業(yè)資源優(yōu)勢，建立一支以勞模、專業(yè)技術(shù)能手組成的志愿服務(wù)隊，與小區(qū)內(nèi)的老勞模、軍烈屬、孤老、殘疾人等社區(qū)優(yōu)撫對象進行結(jié)對幫助，定期上門提供政策咨詢、物業(yè)設(shè)施檢修、以及日常生活便利服務(wù)。黨建聯(lián)盟強合力，最大限度整合街道、社區(qū)資源力量，落實落細實施方案，加裝殘疾人坡道、安裝太陽能燈……一點一滴，體現(xiàn)為民本心。社區(qū)治理出新招，堅持“三駕馬車”同向發(fā)力，錯時共享解決停車難題。車棚“升級”消除安全隱患，采取安裝自動充電樁、24小時監(jiān)控探頭以及門禁系統(tǒng)，解決老舊小區(qū)停車配套滯后、基礎(chǔ)設(shè)施陳舊等問題，優(yōu)化百姓“幸福圈”。

（來源：上海楊浦）

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